560 000 €
T5
128 m²
VARENNES JARCY
91480
+31%
vs marché
4 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit560 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
VARENNES JARCY (91480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 115 €
Prix net vendeur
535 885 €
Frais de notaire
+38 581 €
Émoluments
5 614 €
Droits & taxes
31 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 581 €
Capital à emprunter
598 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 155 €/mois | 21 682 €/mois | 601 020 € | 62 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 252 €/mois | 15 915 €/mois | 630 240 € | 91 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 799 €/mois | 11 512 €/mois | 683 820 € | 145 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 743 280 € | 204 558 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 804 900 € | 266 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
16 896 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-2 544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VARENNES JARCY ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VARENNES JARCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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513 000 € | 3 466 € | 148 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 13 Rue Du Parc | 310 000 € | 137 m² | 2 263 € |
| 12/11/2024 | 10 Che De Varennes A Villemeneux | 386 630 € | 130 m² | 2 974 € |
| 02/07/2024 | 3b Imp Fernand Bosquillon Jarcy | 290 001 € | 105 m² | 2 762 € |
| 28/12/2023 | 15 Rue Boieldieu | 494 040 € | 150 m² | 3 294 € |
| 07/11/2023 | 16 Rue Boieldieu | 495 000 € | 140 m² | 3 536 € |
| 25/09/2023 | 23b Rue Dieu | 392 200 € | 119 m² | 3 296 € |
| 21/09/2023 | 37 Rue De Mandres | 415 500 € | 115 m² | 3 613 € |
| 22/08/2023 | 20 Rue De Vaux La Reine | 560 000 € | 150 m² | 3 733 € |
| 13/06/2023 | 33 Rue De Vaux La Reine | 595 000 € | 129 m² | 4 612 € |
| 13/06/2023 | 2 Rue Boieldieu | 435 000 € | 105 m² | 4 143 € |
| 31/03/2023 | 1 Rue Des Pinsons | 485 000 € | 108 m² | 4 491 € |