28 050 €
T4
143 m²
VARENNES
86110
-89%
vs marché
196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 050 €
Maison • 4 pièces • 143 m²
VARENNES (86110)
Terrain
1 945 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 050 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 208 €
Prix net vendeur
26 842 €
Frais de notaire
+3 561 €
Émoluments
628 €
Droits & taxes
1 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 611 €
Capital à emprunter
31 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 31 752 € | 3 303 € | 3,15% |
| 10 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 33 240 € | 4 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 201 €/mois | 609 €/mois | 36 180 € | 7 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 164 €/mois | 497 €/mois | 39 360 € | 10 911 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 142 €/mois | 430 €/mois | 42 600 € | 14 151 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
67,29%
18 876 €/an
Rendement net
42,68%
après charges
Cashflow
+901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 4 pièces, VARENNES ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VARENNES
|
28 050 € | 196 € | 143 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 1 Rte De Signy | 159 000 € | 120 m² | 1 325 € |
| 07/04/2025 | 1 Rue Du Courtioux | 220 000 € | 128 m² | 1 719 € |
| 15/01/2025 | 8 Rue Des Ormeaux | 189 000 € | 129 m² | 1 465 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Des Ecoles | 241 000 € | 132 m² | 1 826 € |
| 31/10/2024 | 16b Av De Saumur Charrais | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 22/10/2024 | 12 Rue Albert Bottreau | 249 000 € | 127 m² | 1 961 € |
| 18/10/2024 | 18b Rue Des Ormeaux | 252 500 € | 160 m² | 1 578 € |
| 30/09/2024 | 3 Rte De Cheneche | 248 050 € | 129 m² | 1 923 € |
| 16/09/2024 | 36 Imp Du Chateau | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 22/07/2024 | 6 Cloitre | 155 000 € | 133 m² | 1 165 € |
| 23/04/2024 | Av De Saumur Charrais | 283 000 € | 137 m² | 2 066 € |
| 06/03/2024 | 20 Rue Du Bas Boussais | 224 000 € | 115 m² | 1 948 € |
| 25/01/2024 | 1 Rte De Poitiers Varennes | 100 000 € | 144 m² | 694 € |
| 11/12/2023 | 1 Rue De La Mairie | 80 000 € | 136 m² | 588 € |
| 23/11/2023 | 20 Rte De Charrais | 218 500 € | 117 m² | 1 868 € |