28 050 €
T4
143 m²
VARENNES
86110
-88%
vs marché
196
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 143 m²
VIAGER
VARENNES (86110) • Varennes
Jardin
Garage
DPE
D
GES
D
EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À VARENNE (86) ! VIAGER OCCUPÉ - Remise de 59.7 %, soit un gain immédiat de 113 430 EUR ! UNE FERME RÉNOVÉE DE 143 M²...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 336 €
Prix net vendeur
26 714 €
Frais de notaire
+3 552 €
Émoluments
626 €
Droits & taxes
1 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 602 €
Capital à emprunter
31 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 31 752 € | 3 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 33 240 € | 4 799 € | 3,20% |
| 15 ans | 201 €/mois | 609 €/mois | 36 180 € | 7 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 163 €/mois | 494 €/mois | 39 120 € | 10 679 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 142 €/mois | 430 €/mois | 42 600 € | 14 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
67,29%
18 876 €/an
Rendement net
42,68%
après charges
Cashflow
+901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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