127 000 €
T2
65 m²
VAREN
82330
+41%
vs marché
1 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 2 pièces • 65 m²
VAREN (82330)
Terrain
3 435 m²
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
8 580 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VAREN ↘ -8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VAREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 14 Rue De La Mairie | 72 000 € | 64 m² | 1 125 € |
| 05/03/2025 | 197 Rue Des Echoppes | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 22/11/2024 | 14 Rue Du Barrical | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 08/11/2024 | 2 Pl De La Fontaine | 95 170 € | 70 m² | 1 360 € |
| 28/05/2024 | 778 Rte Du Deroucat | 121 000 € | 63 m² | 1 921 € |
| 16/05/2024 | 937 Rte De Succaillac | 82 175 € | 51 m² | 1 611 € |
| 02/04/2024 | 332 Rue Principale | 65 000 € | 74 m² | 878 € |
| 27/03/2024 | 68 Rue Des Tilleuls | 104 000 € | 65 m² | 1 600 € |
| 13/02/2024 | 5343 Laumieres | 75 000 € | 74 m² | 1 014 € |
| 19/10/2023 | 5304 Segalar-haut | 107 000 € | 68 m² | 1 574 € |
| 18/10/2023 | 5282 Pech-grimal | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 06/10/2023 | 375 Rue Principale | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 22/09/2023 | 1100 Rue Principale | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 18/08/2023 | 32 Pl De L Abbatiale | 65 800 € | 56 m² | 1 175 € |
| 08/08/2023 | 327 Che De La Valade | 138 450 € | 70 m² | 1 978 € |