264 500 €
T2
28 m²
VARAVILLE
14390
+106%
vs marché
9 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
VARAVILLE (14390)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 972 €
Prix net vendeur
249 528 €
Frais de notaire
+18 941 €
Émoluments
2 869 €
Droits & taxes
14 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 441 €
Capital à emprunter
283 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 388 €/mois | 10 267 €/mois | 284 592 € | 29 496 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 298 440 € | 43 344 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 323 820 € | 68 724 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 351 840 € | 96 744 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 381 000 € | 125 904 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,40%
3 696 €/an
Rendement net
0,84%
après charges
Cashflow
-1 455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VARAVILLE ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VARAVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 VARAVILLE
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264 500 € | 9 446 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 VARAVILLE
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264 500 € | 9 446 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 VARAVILLE
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264 500 € | 9 446 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 CABOURG
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249 900 € | 7 573 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 CABOURG
|
245 000 € | 7 000 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 CABOURG
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240 000 € | 7 273 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 CABOURG
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238 750 € | 7 461 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 CABOURG
|
235 000 € | 7 121 € | 33 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 23q Av Du President Coty | 141 650 € | 38 m² | 3 728 € |
| 22/10/2024 | 8 Rue Raoul Magdelaine | 200 000 € | 30 m² | 6 667 € |
| 01/07/2024 | 32 Av Du President Coty | 80 000 € | 31 m² | 2 581 € |
| 11/04/2024 | 3 Rue D Hastings | 220 000 € | 38 m² | 5 789 € |
| 16/03/2024 | 5001 Av Du President Coty | 216 049 € | 42 m² | 5 144 € |
| 14/03/2024 | 5005 Av Du President Coty | 70 000 € | 19 m² | 3 684 € |
| 19/01/2024 | 5006 Av Du President Coty | 116 585 € | 28 m² | 4 164 € |
| 14/04/2023 | 5004 Av Du President Coty | 150 000 € | 34 m² | 4 412 € |