249 900 €
T6
130 m²
VARANGEVILLE
54110
+40%
vs marché
1 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
VARANGEVILLE (54110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 761 €
Prix net vendeur
239 139 €
Frais de notaire
+18 228 €
Émoluments
2 769 €
Droits & taxes
14 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 128 €
Capital à emprunter
268 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 045 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
17 160 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VARANGEVILLE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 101 Rue Georges Toussaint | 166 250 € | 116 m² | 1 433 € |
| 06/03/2025 | 83 Rue Gabriel Peri | 96 000 € | 110 m² | 873 € |
| 17/02/2025 | 6b Rue Colonel Fabien | 162 800 € | 148 m² | 1 100 € |
| 11/12/2024 | 20 Rte D Art Sur Meurthe | 279 200 € | 120 m² | 2 327 € |
| 01/10/2024 | 25 Rue Marechal Foch | 161 000 € | 135 m² | 1 193 € |
| 11/07/2024 | 15 Rue Rene Malglaive | 213 000 € | 122 m² | 1 746 € |
| 21/05/2024 | 8 Rue Du Vignal | 152 500 € | 109 m² | 1 399 € |
| 25/04/2024 | 4 Rue Du Prieure | 58 000 € | 123 m² | 472 € |
| 05/12/2023 | 124 Rue Georges Toussaint | 126 000 € | 129 m² | 977 € |
| 31/10/2023 | 34 Rue Des Cerisiers | 266 010 € | 125 m² | 2 128 € |
| 21/08/2023 | 8 Clos De La Roanne | 194 500 € | 121 m² | 1 607 € |
| 09/08/2023 | 84 Rue Gabriel Peri | 136 000 € | 123 m² | 1 106 € |
| 15/05/2023 | 18 Rue Du Vignal | 172 700 € | 109 m² | 1 584 € |