238 380 €
T4
90 m²
VARANGES
21110
-7%
vs marché
2 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 380 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VARANGES (21110)
Terrain
381 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 380 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 351 €
Prix net vendeur
227 029 €
Frais de notaire
+17 397 €
Émoluments
2 653 €
Droits & taxes
13 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 777 €
Capital à emprunter
255 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 257 208 € | 27 009 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 681 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 293 220 € | 63 021 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 318 960 € | 88 761 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 117 501 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
11 880 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARANGES ↗ +33% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARANGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SOIRANS
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239 000 € | 2 439 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 SOIRANS
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239 000 € | 2 439 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 IZEURE
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237 246 € | 2 372 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BESSEY LES CITEAUX
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239 746 € | 2 397 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BESSEY LES CITEAUX
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240 623 € | 2 587 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 AISEREY
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235 049 € | 2 612 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GENLIS
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242 000 € | 2 814 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 GENLIS
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242 000 € | 2 814 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 GENLIS
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242 000 € | 2 814 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 GENLIS
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234 000 € | 2 340 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 GENLIS
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242 994 € | 2 585 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMBEIRE
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231 550 € | 2 724 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BESSEY LES CITEAUX
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231 049 € | 2 567 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 AISEREY
|
245 969 € | 2 485 € | 99 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 14 Lot Le Soleil | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 06/06/2025 | 12 Rue Du Canal | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 15/04/2025 | 11 Lot Les Bles D Or | 238 000 € | 110 m² | 2 164 € |
| 11/12/2024 | 6 Lot Le Soleil | 235 000 € | 73 m² | 3 219 € |
| 29/12/2023 | 6 Rue Du Canal | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 06/11/2023 | 3 Che Des Patis | 247 000 € | 73 m² | 3 384 € |