160 000 €
T3
101 m²
VARAMBON
01160
+7%
vs marché
1 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 3 pièces • 101 m²
VARAMBON (01160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 890 €
Prix net vendeur
153 110 €
Frais de notaire
+12 327 €
Émoluments
1 944 €
Droits & taxes
9 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 327 €
Capital à emprunter
172 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 173 040 € | 17 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 346 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 58 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,33%
13 332 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VARAMBON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VARAMBON
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160 000 € | 1 584 € | 101 m² | 3 | Voir |
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T3 VARAMBON
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160 000 € | 1 584 € | 101 m² | 3 | Voir |
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T4 PONT D AIN
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149 400 € | 1 556 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 PONT D AIN
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T5 PONT D AIN
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147 000 € | 1 195 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT D AIN
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147 000 € | 1 195 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT D AIN
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147 000 € | 1 195 € | 123 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2024 | 559a Rue Des Rives De L Ain | 45 700 € | 100 m² | 457 € |
| 12/09/2024 | 348 Rue De La Magdeleine | 323 000 € | 107 m² | 3 019 € |
| 22/02/2024 | 62 Imp Sous Cote Rouge | 170 000 € | 109 m² | 1 560 € |
| 15/02/2024 | 18 Pl Bellecour | 169 000 € | 120 m² | 1 408 € |
| 20/03/2023 | 529 Rue Des Rives De L Ain | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |