197 580 €
T4
102 m²
VARAIZE
17400
+69%
vs marché
1 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 580 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
VARAIZE (17400)
Terrain
1 800 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 580 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 508 €
Prix net vendeur
189 072 €
Frais de notaire
+14 794 €
Émoluments
2 289 €
Droits & taxes
11 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 374 €
Capital à emprunter
212 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 213 192 € | 22 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 223 560 € | 32 424 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 242 640 € | 51 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 72 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 94 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
13 464 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARAIZE ↘ -30.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARAIZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T6 MAZERAY
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14 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 1 Imp Des Meuniers | 211 000 € | 92 m² | 2 293 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue De La Chailloterie | 119 000 € | 100 m² | 1 190 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue De La Chailloterie | 119 000 € | 101 m² | 1 178 € |
| 13/11/2024 | 5 Rue De Chantemerle | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue Saint Jean | 120 000 € | 111 m² | 1 081 € |
| 09/09/2024 | 2 Rue Saint Nicolas | 83 000 € | 114 m² | 728 € |
| 04/09/2024 | 9 Che De La Richardiere | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 21/05/2024 | 13 Rue De Beauvais | 101 000 € | 104 m² | 971 € |
| 15/05/2024 | 29 Rue Saint Nicolas | 169 000 € | 101 m² | 1 673 € |
| 22/12/2023 | 2 Rue De La Chailloterie | 110 000 € | 114 m² | 965 € |
| 14/11/2023 | 10 Rue De La Place St Germain | 101 500 € | 115 m² | 883 € |
| 12/10/2023 | 13 Rue De Chantemerle | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 31/07/2023 | 16 Gr Grande Rue | 138 000 € | 82 m² | 1 683 € |
| 08/06/2023 | 6 Le Petit Cabaret | 179 250 € | 100 m² | 1 793 € |