19 500 €
T1
34 m²
VARAGES
83670
-78%
vs marché
574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit19 500 €
Maison • 1 pièce • 34 m²
VARAGES (83670) • Varages
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
19 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-929 €
Prix net vendeur
18 571 €
Frais de notaire
+2 968 €
Émoluments
523 €
Droits & taxes
1 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
22 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
22 468 €
Capital à emprunter
22 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 269 €/mois | 815 €/mois | 22 596 € | 2 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 197 €/mois | 597 €/mois | 23 640 € | 3 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 143 €/mois | 433 €/mois | 25 740 € | 5 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 116 €/mois | 352 €/mois | 27 840 € | 7 619 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 101 €/mois | 306 €/mois | 30 300 € | 10 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,02%
4 488 €/an
Rendement net
14,06%
après charges
Cashflow
+124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pTendance marché
Maison 1 pièces, VARAGES ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, VARAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 5057 Pl De La Liberation | 52 000 € | 30 m² | 1 733 € |
| 28/02/2025 | 5802 La Grande Eouviere | 64 000 € | 20 m² | 3 200 € |
| 27/02/2025 | 5719 Roque Aigude | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € |
| 14/02/2025 | 1 Pl Arlaud | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 10/01/2025 | 9042 Font Clare | 39 000 € | 30 m² | 1 300 € |
| 21/11/2024 | 5349 Chateauneuf | 694 250 € | 41 m² | 16 933 € |
| 17/10/2024 | 740 Saint-honorat Les Vallons | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |
| 19/07/2024 | 9003 Juliano | 85 000 € | 35 m² | 2 429 € |
| 26/04/2024 | 5392 Tracasteou | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 11/04/2024 | 5386 Clarette | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 06/02/2024 | 5404 Rue Saint-photin | 77 000 € | 31 m² | 2 484 € |
| 29/11/2023 | 5727 Bezaudun | 75 000 € | 33 m² | 2 273 € |
| 22/11/2023 | 5117 Rue Jean Aicard | 165 000 € | 44 m² | 3 750 € |
| 21/11/2023 | 5453 Puymourie | 140 000 € | 31 m² | 4 516 € |
| 20/09/2023 | 5715 Juliano | 88 000 € | 28 m² | 3 143 € |