118 000 €
T3
83 m²
VARAGES
83670
-50%
vs marché
1 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
VARAGES (83670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 619 €
Prix net vendeur
112 381 €
Frais de notaire
+9 534 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 534 €
Capital à emprunter
127 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 56 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,28%
10 956 €/an
Rendement net
5,84%
après charges
Cashflow
-119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VARAGES ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VARAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9053 Roquebertieres Des Escaran | 273 900 € | 92 m² | 2 977 € |
| 04/11/2024 | 6 Les Barrieres | 244 000 € | 80 m² | 3 050 € |
| 15/10/2024 | 5112 Rue Jean Aicard | 110 500 € | 72 m² | 1 535 € |
| 23/09/2024 | 5071 Rue De La Paix | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 28/06/2024 | 296 Le Treme Haut | 365 000 € | 103 m² | 3 544 € |
| 13/06/2024 | 5829 Rioumard Le Bas | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 24/05/2024 | 5686 Les Roquebertieres | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 16/05/2024 | 5768 Saint-honorat Les Vallons | 179 000 € | 71 m² | 2 521 € |
| 14/05/2024 | 5578 Saint-honorat Les Vallons | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 05/04/2024 | 15 Rue Victor Hugo | 112 400 € | 73 m² | 1 540 € |
| 22/02/2024 | 5071 Rue De La Paix | 115 000 € | 101 m² | 1 139 € |
| 10/10/2023 | 5652 Les Roquebertieres | 485 600 € | 74 m² | 6 562 € |
| 20/09/2023 | 5632 L Hubac De Bezaudun | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 13/09/2023 | 11 Av De La Source | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 28/06/2023 | 5116 Rue Jean Aicard | 80 000 € | 100 m² | 800 € |