364 000 €
T4
140 m²
VARAGES
83670
-3%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
VARAGES (83670) • Varages
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 675 €
Prix net vendeur
348 325 €
Frais de notaire
+25 717 €
Émoluments
3 816 €
Droits & taxes
20 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 717 €
Capital à emprunter
389 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 658 €/mois | 14 115 €/mois | 391 272 € | 40 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 419 €/mois | 10 361 €/mois | 410 280 € | 59 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 445 140 € | 94 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 483 840 € | 133 095 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 524 100 € | 173 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
18 480 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
93% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARAGES ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VARAGES
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12 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5229 Rue Jean De La Fontaine | 153 000 € | 154 m² | 994 € |
| 08/04/2025 | 5613 La Tour | 240 000 € | 156 m² | 1 538 € |
| 15/10/2024 | 5631 Rue Saint-photin | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 15/10/2024 | 9006f Les Piffards | 308 820 € | 114 m² | 2 709 € |
| 03/09/2024 | 5354 Collet De Roubin | 329 200 € | 130 m² | 2 532 € |
| 30/05/2024 | 9044 La Tour | 500 300 € | 118 m² | 4 240 € |
| 16/04/2024 | 9 Pl De La Republique | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 25/01/2024 | 5668 Collet De Roubin | 431 850 € | 140 m² | 3 085 € |
| 22/08/2023 | 5774 La Blaque Du Deffends | 450 400 € | 156 m² | 2 887 € |
| 29/06/2023 | 5646 Les Escabeaux | 350 000 € | 121 m² | 2 893 € |
| 16/05/2023 | 5130 Rue Medecin Leandre Feraud | 115 000 € | 122 m² | 943 € |
| 23/03/2023 | 5821 Les Gargues | 330 933 € | 120 m² | 2 758 € |