118 000 €
T4
125 m²
VARAGES
83670
-65%
vs marché
944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
VARAGES (83670) • Varages
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 081 €
Prix net vendeur
112 919 €
Frais de notaire
+9 571 €
Émoluments
1 559 €
Droits & taxes
6 662 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 571 €
Capital à emprunter
127 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 128 100 € | 13 287 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 145 800 € | 30 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 587 € | 3,40% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 56 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,98%
16 500 €/an
Rendement net
8,85%
après charges
Cashflow
+201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARAGES ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VARAGES
|
118 000 € | 944 € | 125 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 5631 Rue Saint-photin | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 15/10/2024 | 9006f Les Piffards | 308 820 € | 114 m² | 2 709 € |
| 23/09/2024 | 5071 Rue De La Paix | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 03/09/2024 | 5354 Collet De Roubin | 329 200 € | 130 m² | 2 532 € |
| 17/07/2024 | 5434 Les Roquebertieres | 282 000 € | 110 m² | 2 564 € |
| 28/06/2024 | 296 Le Treme Haut | 365 000 € | 103 m² | 3 544 € |
| 13/06/2024 | 5829 Rioumard Le Bas | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 30/05/2024 | 9044 La Tour | 500 300 € | 118 m² | 4 240 € |
| 16/04/2024 | 9 Pl De La Republique | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 22/02/2024 | 5071 Rue De La Paix | 115 000 € | 101 m² | 1 139 € |
| 25/01/2024 | 5668 Collet De Roubin | 431 850 € | 140 m² | 3 085 € |
| 05/08/2023 | 5009f Les Barrieres | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 29/06/2023 | 5646 Les Escabeaux | 350 000 € | 121 m² | 2 893 € |
| 28/06/2023 | 5116 Rue Jean Aicard | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 08/06/2023 | 5457 Les Gargues | 315 000 € | 106 m² | 2 972 € |