305 000 €
T4
103 m²
VARAGES
83670
+10%
vs marché
2 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
VARAGES (83670)
Terrain
2 500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 866 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 845 €
Capital à emprunter
326 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
13 596 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
119% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARAGES ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VARAGES
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305 000 € | 2 961 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTMEYAN
|
299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTMEYAN
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299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTMEYAN
|
299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 BARJOLS
|
294 000 € | 2 940 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BARJOLS
|
294 000 € | 2 940 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BARJOLS
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294 000 € | 2 940 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9053 Roquebertieres Des Escaran | 273 900 € | 92 m² | 2 977 € |
| 15/10/2024 | 5631 Rue Saint-photin | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 15/10/2024 | 9006f Les Piffards | 308 820 € | 114 m² | 2 709 € |
| 23/09/2024 | 5071 Rue De La Paix | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 17/07/2024 | 5434 Les Roquebertieres | 282 000 € | 110 m² | 2 564 € |
| 28/06/2024 | 296 Le Treme Haut | 365 000 € | 103 m² | 3 544 € |
| 13/06/2024 | 5829 Rioumard Le Bas | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 30/05/2024 | 9044 La Tour | 500 300 € | 118 m² | 4 240 € |
| 16/04/2024 | 9 Pl De La Republique | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 22/02/2024 | 5071 Rue De La Paix | 115 000 € | 101 m² | 1 139 € |
| 13/09/2023 | 11 Av De La Source | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 05/08/2023 | 5009f Les Barrieres | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 29/06/2023 | 5646 Les Escabeaux | 350 000 € | 121 m² | 2 893 € |
| 28/06/2023 | 5116 Rue Jean Aicard | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 26/06/2023 | 5424 Saint-honorat Les Vallons | 115 000 € | 87 m² | 1 322 € |