275 000 €
T2
93 m²
VARAGES
83670
-7%
vs marché
2 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 2 pièces • 93 m²
VARAGES (83670)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
12 276 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VARAGES ↘ -5.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VARAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9053 Roquebertieres Des Escaran | 273 900 € | 92 m² | 2 977 € |
| 04/11/2024 | 6 Les Barrieres | 244 000 € | 80 m² | 3 050 € |
| 23/09/2024 | 5071 Rue De La Paix | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 17/07/2024 | 5434 Les Roquebertieres | 282 000 € | 110 m² | 2 564 € |
| 28/06/2024 | 296 Le Treme Haut | 365 000 € | 103 m² | 3 544 € |
| 13/06/2024 | 5829 Rioumard Le Bas | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 24/05/2024 | 5686 Les Roquebertieres | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 05/04/2024 | 15 Rue Victor Hugo | 112 400 € | 73 m² | 1 540 € |
| 22/02/2024 | 5071 Rue De La Paix | 115 000 € | 101 m² | 1 139 € |
| 10/10/2023 | 5652 Les Roquebertieres | 485 600 € | 74 m² | 6 562 € |
| 20/09/2023 | 5632 L Hubac De Bezaudun | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 13/09/2023 | 11 Av De La Source | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 05/08/2023 | 5009f Les Barrieres | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 28/06/2023 | 5116 Rue Jean Aicard | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 26/06/2023 | 5424 Saint-honorat Les Vallons | 115 000 € | 87 m² | 1 322 € |