129 000 €
T2
55 m²
VARAGES
83670
-26%
vs marché
2 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 2 pièces • 55 m²
VARAGES (83670)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
7 260 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VARAGES ↘ -5.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VARAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VARAGES
|
129 000 € | 2 345 € | 55 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 4 Rue Victor Hugo | 52 000 € | 57 m² | 912 € |
| 27/02/2025 | 5719 Roque Aigude | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € |
| 14/02/2025 | 1 Pl Arlaud | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 21/11/2024 | 5349 Chateauneuf | 694 250 € | 41 m² | 16 933 € |
| 17/10/2024 | 740 Saint-honorat Les Vallons | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |
| 15/10/2024 | 5112 Rue Jean Aicard | 110 500 € | 72 m² | 1 535 € |
| 19/07/2024 | 9003 Juliano | 85 000 € | 35 m² | 2 429 € |
| 31/05/2024 | 5630 La Cendraoua | 170 000 € | 57 m² | 2 982 € |
| 17/05/2024 | 5605 Font Clare | 183 000 € | 61 m² | 3 000 € |
| 16/05/2024 | 5768 Saint-honorat Les Vallons | 179 000 € | 71 m² | 2 521 € |
| 14/05/2024 | 5578 Saint-honorat Les Vallons | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 26/04/2024 | 5392 Tracasteou | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 11/04/2024 | 5386 Clarette | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 05/04/2024 | 15 Rue Victor Hugo | 112 400 € | 73 m² | 1 540 € |
| 22/11/2023 | 5117 Rue Jean Aicard | 165 000 € | 44 m² | 3 750 € |