199 500 €
T5
105 m²
VARADES
44370
+4%
vs marché
1 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
VARADES (44370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 591 €
Prix net vendeur
190 909 €
Frais de notaire
+14 920 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 420 €
Capital à emprunter
214 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 215 292 € | 22 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
13 860 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VARADES ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VARADES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VARADES
|
210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 5508 Les Raffraires | 153 500 € | 94 m² | 1 633 € |
| 07/01/2025 | 82 Rue Du Chene | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 19/12/2024 | 97 Rue De Bellevue | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 09/12/2024 | 42 Rue Des Jacinthes | 185 000 € | 118 m² | 1 568 € |
| 06/12/2024 | 2 Imp Residence De L'esperance | 216 100 € | 118 m² | 1 831 € |
| 03/12/2024 | 57 Rue De La Loire | 126 500 € | 105 m² | 1 205 € |
| 28/11/2024 | 9001 Les Champs Rouxiere | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 27/11/2024 | 281 Lasseron | 155 000 € | 116 m² | 1 336 € |
| 27/09/2024 | 5213 La Gabouillere | 152 000 € | 108 m² | 1 407 € |
| 17/09/2024 | 176 Rue Du Chene | 328 000 € | 125 m² | 2 624 € |
| 29/08/2024 | 5375 Le Carrefour Chap St Sauve | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 02/08/2024 | 5493 Beaume | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 31/07/2024 | 12 Le Clos Du Chene | 179 900 € | 101 m² | 1 781 € |
| 31/07/2024 | 296b Rue Du General De Gaulle | 287 000 € | 117 m² | 2 453 € |
| 17/07/2024 | 43 Rue Denfert Rochereau | 100 000 € | 123 m² | 813 € |