875 000 €

T14 325 m²

VANZAC 17500

+88% vs marché

2 692 €/m²

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875 000 €

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Maison • 14 pièces • 325 m²

VANZAC (17500)

Terrain 28 470 m²

DPE B

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 875 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -33 654 €

Prix net vendeur 841 346 €

Frais de notaire +59 532 €

Émoluments 8 543 €

Droits & taxes 49 639 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 934 532 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 934 532 €

Capital à emprunter 934 532 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 189 €/mois	33 906 €/mois	939 876 €	98 798 €	3,20%
10 ans	8 219 €/mois	24 906 €/mois	986 280 €	145 202 €	3,25%
15 ans	5 951 €/mois	18 033 €/mois	1 071 180 €	230 102 €	3,35%
20 ans	4 878 €/mois	14 782 €/mois	1 170 720 €	329 642 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 256 €/mois	12 897 €/mois	1 276 800 €	435 722 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,35%

46 800 €/an

Rendement net

3,64%

après charges

Cashflow

-1 404 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 900 €/an

Charges copro. NR 1 950 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 276 €/an

GLI (3,0%) 1 404 €/an

Vacance locative 3 898 €/an

Total charges 14 932 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 900 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 46 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 900 €

Mensualité crédit - 4 059 €

Charges mensuelles - 1 244 €

Cashflow négatif ⚠ -1 404 €

Ratio couverture 104%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

93% plus cher

* Maison 14p, VANZAC — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).