1 395 000 €
T5
137 m²
VANVES
92170
+66%
vs marché
10 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 395 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 137 m²
VANVES (92170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-66 429 €
Prix net vendeur
1 328 571 €
Frais de notaire
+92 950 €
Émoluments
13 215 €
Droits & taxes
78 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 487 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 487 950 €
Capital à emprunter
1 487 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 004 €/mois | 54 558 €/mois | 1 512 336 € | 173 181 € | 3,51% |
| 10 ans | 13 261 €/mois | 40 185 €/mois | 1 591 320 € | 252 165 € | 3,53% |
| 15 ans | 9 646 €/mois | 29 230 €/mois | 1 736 280 € | 397 125 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 926 €/mois | 24 018 €/mois | 1 902 240 € | 563 085 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 914 €/mois | 20 952 €/mois | 2 074 200 € | 735 045 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,30%
46 032 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-3 741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 836 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 222 €/an
GLI (3,0%)
1 381 €/an
Vacance locative
3 834 €/an
Total charges
13 254 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 836 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
46 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 836 €
Mensualité crédit
- 6 472 €
Charges mensuelles
- 1 105 €
Cashflow négatif ⚠
-3 741 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VANVES ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 17 Rue D Issy | 850 000 € | 113 m² | 7 522 € |
| 13/05/2026 | 20b Rue Raymond Marcheron | 1 030 000 € | 128 m² | 8 047 € |
| 15/04/2026 | 29 Rue De La Republique | 941 200 € | 126 m² | 7 470 € |
| 10/04/2026 | 71 Rue Jean Jaures | 504 600 € | 110 m² | 4 587 € |
| 16/03/2026 | 10 Rue Mary Besseyre | 846 000 € | 112 m² | 7 554 € |
| 26/02/2026 | 1ter Rue Aristide Briand | 885 950 € | 113 m² | 7 840 € |
| 02/12/2025 | 17 Rue D Issy | 785 000 € | 113 m² | 6 947 € |
| 18/09/2025 | 114 Av Victor Hugo | 630 000 € | 110 m² | 5 727 € |
| 05/09/2025 | 30 Rue D Issy | 1 082 000 € | 111 m² | 9 748 € |
| 30/07/2025 | 5 Av Marcel Martinie | 1 415 650 € | 124 m² | 11 417 € |
| 16/07/2025 | 36b Rue Du Clos Montholon | 1 075 269 € | 158 m² | 6 806 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Aristide Briand | 749 720 € | 111 m² | 6 754 € |
| 17/03/2025 | 51 Rue Jean Bleuzen | 610 000 € | 138 m² | 4 420 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue Auguste Comte | 770 000 € | 109 m² | 7 064 € |
| 07/02/2025 | 55 Rue Jean Bleuzen | 510 000 € | 110 m² | 4 636 € |