1 595 000 €

T6 188 m²

VANVES 92170

+5% vs marché

8 484 €/m²

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1 595 000 €

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Maison • 6 pièces • 188 m²

VANVES (92170) • lycee-michelet

Terrain 241 m²

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE B 105 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

VANVES SAINT-REMY Maison 7 pièces 4 chambres 188 m²VANVES Saint-Remy - 10 minutes métro Corentin Celton, Située dans une rue calme en lisière d'Issy les Moulineaux, à proximité du ...

Quartier lycee-michelet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 595 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -61 346 €

Prix net vendeur 1 533 654 €

Frais de notaire +107 016 €

Émoluments 15 181 €

Droits & taxes 90 485 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 702 016 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 702 016 €

Capital à emprunter 1 702 016 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 379 €/mois	61 755 €/mois	1 711 836 €	180 022 €	3,20%
10 ans	14 969 €/mois	45 361 €/mois	1 796 280 €	264 466 €	3,25%
15 ans	10 838 €/mois	32 842 €/mois	1 950 840 €	419 026 €	3,35%
20 ans	8 884 €/mois	26 921 €/mois	2 132 160 €	600 346 €	3,50%
25 ans Recommandé	7 751 €/mois	23 488 €/mois	2 325 300 €	793 486 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,11%

49 632 €/an

Rendement net

2,19%

après charges

Cashflow

-4 494 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 136 €/an

Charges copro. NR 1 128 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 3 474 €/an

GLI (3,0%) 1 489 €/an

Vacance locative 4 134 €/an

Total charges 14 759 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 136 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 49 632 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 136 €

Mensualité crédit - 7 400 €

Charges mensuelles - 1 230 €

Cashflow négatif ⚠ -4 494 €

Ratio couverture 179%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% plus cher

* Maison 6p, VANVES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, VANVES ↘ -10.6% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, VANVES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 VANVES	1 595 000 €	8 484 €	188 m²	6	Voir
T8 VANVES	1 530 000 €	6 800 €	225 m²	8	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/11/2025	24b Rue Jean Bleuzen	1 300 000 €	168 m²	7 738 €
15/07/2025	51 Rue Raphael	1 224 750 €	159 m²	7 703 €
28/02/2025	103 Rue Jean Jaures	1 050 440 €	200 m²	5 252 €
02/08/2024	71 Av Victor Hugo	1 275 900 €	169 m²	7 550 €
06/06/2024	14 Rue Paul Lefevre	1 593 400 €	181 m²	8 803 €
28/03/2024	7 Pl Etienne Jarousse	1 280 400 €	195 m²	6 566 €
21/12/2023	11 Rue De L Avenir	885 000 €	153 m²	5 784 €
14/11/2023	8 Imp Sadi Carnot	960 000 €	150 m²	6 400 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).