1 398 000 €
T5
140 m²
VANVES
92170
+63%
vs marché
9 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 398 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 140 m²
VANVES (92170) • aristide briand
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 398 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-66 571 €
Prix net vendeur
1 331 429 €
Frais de notaire
+93 146 €
Émoluments
13 242 €
Droits & taxes
78 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 491 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 491 146 €
Capital à emprunter
1 491 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 854 €/mois | 54 103 €/mois | 1 499 736 € | 157 705 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 114 €/mois | 39 739 €/mois | 1 573 680 € | 231 649 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 495 €/mois | 28 773 €/mois | 1 709 100 € | 367 069 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 783 €/mois | 23 585 €/mois | 1 867 920 € | 525 889 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 6 791 €/mois | 20 579 €/mois | 2 037 300 € | 695 269 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,36%
47 040 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-3 695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 920 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 293 €/an
GLI (3,0%)
1 411 €/an
Vacance locative
3 918 €/an
Total charges
13 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 920 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
47 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 920 €
Mensualité crédit
- 6 486 €
Charges mensuelles
- 1 128 €
Cashflow négatif ⚠
-3 695 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VANVES ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Appartements de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 17 Rue D Issy | 785 000 € | 113 m² | 6 947 € |
| 30/07/2025 | 5 Av Marcel Martinie | 1 415 650 € | 124 m² | 11 417 € |
| 16/07/2025 | 36b Rue Du Clos Montholon | 1 075 269 € | 158 m² | 6 806 € |
| 15/11/2024 | 59 Rue De L Avenir | 445 000 € | 119 m² | 3 739 € |
| 24/09/2024 | 14 Pl Du President Kennedy | 820 000 € | 130 m² | 6 308 € |
| 19/08/2024 | 83 Rue Jean Jaures | 656 295 € | 121 m² | 5 424 € |
| 17/07/2024 | 90 Rue Sadi Carnot | 705 000 € | 114 m² | 6 184 € |
| 30/05/2024 | 3 Rue Valentine Jacquet | 1 810 000 € | 165 m² | 10 970 € |
| 08/03/2024 | 24 Rue Gambetta | 1 037 350 € | 127 m² | 8 168 € |