747 000 €
Bien
87 m²
VANVES
92170
N/A
vs marché
8 586
€/m²
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Bien • 4 pièces • 87 m²
VANVES (92170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
747 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 571 €
Prix net vendeur
711 429 €
Frais de notaire
+50 621 €
Émoluments
7 297 €
Droits & taxes
41 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
797 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
797 621 €
Capital à emprunter
797 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 550 €/mois | 28 939 €/mois | 802 200 € | 84 342 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 015 €/mois | 21 258 €/mois | 841 800 € | 123 942 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 079 €/mois | 15 391 €/mois | 914 220 € | 196 362 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 145 €/mois | 12 561 €/mois | 994 800 € | 276 942 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 1 083 900 € | 366 042 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,54%
11 484 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-4 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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