581 000 €
Bien
59 m²
VANVES
92170
N/A
vs marché
9 847
€/m²
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Bien • 3 pièces • 59 m²
VANVES (92170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
581 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 667 €
Prix net vendeur
553 333 €
Frais de notaire
+39 778 €
Émoluments
5 782 €
Droits & taxes
32 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
620 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
620 778 €
Capital à emprunter
620 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 433 €/mois | 22 524 €/mois | 624 372 € | 65 672 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 460 €/mois | 16 545 €/mois | 655 200 € | 96 500 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 953 €/mois | 11 979 €/mois | 711 540 € | 152 840 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 226 €/mois | 9 776 €/mois | 774 240 € | 215 540 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 843 600 € | 284 900 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,34%
7 788 €/an
Rendement net
0,84%
après charges
Cashflow
-3 201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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