1 290 000 €
T6
195 m²
VANVES
92170
-7%
vs marché
6 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 290 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 195 m²
VANVES (92170) • insurrection
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-61 429 €
Prix net vendeur
1 228 571 €
Frais de notaire
+86 091 €
Émoluments
12 256 €
Droits & taxes
72 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 376 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 376 091 €
Capital à emprunter
1 376 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 476 €/mois | 49 927 €/mois | 1 383 984 € | 145 503 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 102 €/mois | 36 673 €/mois | 1 452 240 € | 213 759 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 763 €/mois | 26 555 €/mois | 1 577 340 € | 338 859 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 151 €/mois | 21 670 €/mois | 1 716 240 € | 477 759 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 233 €/mois | 18 888 €/mois | 1 869 900 € | 631 419 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
25 740 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-6 606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pDynamique marché
Appartement 6 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Appartements de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2025 | 36b Rue Du Clos Montholon | 1 075 269 € | 158 m² | 6 806 € |
| 30/05/2024 | 3 Rue Valentine Jacquet | 1 810 000 € | 165 m² | 10 970 € |
| 19/02/2024 | 9 Rue Rene Coche | 185 000 € | 193 m² | 959 € |