769 300 €
Bien
81 m²
VANVES
92170
N/A
vs marché
9 498
€/m²
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Bien • 4 pièces • 81 m²
VANVES (92170) • aristide briand
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
769 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 633 €
Prix net vendeur
732 667 €
Frais de notaire
+52 078 €
Émoluments
7 501 €
Droits & taxes
43 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
821 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
821 378 €
Capital à emprunter
821 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 835 €/mois | 29 803 €/mois | 826 140 € | 86 900 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 224 €/mois | 21 891 €/mois | 866 880 € | 127 640 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 230 €/mois | 15 848 €/mois | 941 400 € | 202 160 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 268 €/mois | 12 933 €/mois | 1 024 320 € | 285 080 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 721 €/mois | 11 276 €/mois | 1 116 300 € | 377 060 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,39%
10 692 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-4 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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