1 350 000 €
T4
150 m²
VANVES
92170
+7%
vs marché
9 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 350 000 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
VANVES (92170) • Parc des Expositions
Terrain
327 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-58 134 €
Prix net vendeur
1 291 866 €
Frais de notaire
+90 433 €
Émoluments
12 863 €
Droits & taxes
76 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 440 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 440 433 €
Capital à emprunter
1 440 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 247 €/mois | 52 264 €/mois | 1 448 748 € | 152 359 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 668 €/mois | 38 388 €/mois | 1 520 160 € | 223 771 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 172 €/mois | 27 794 €/mois | 1 650 960 € | 354 571 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 485 €/mois | 22 682 €/mois | 1 796 400 € | 500 011 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 525 €/mois | 19 773 €/mois | 1 957 500 € | 661 111 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,47%
19 800 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-7 324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VANVES ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VANVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 78 Rue Jullien | 2 000 000 € | 148 m² | 13 514 € |
| 28/11/2025 | 24b Rue Jean Bleuzen | 1 300 000 € | 168 m² | 7 738 € |
| 07/11/2025 | 36 Rue Mansard | 1 032 000 € | 142 m² | 7 268 € |
| 12/09/2025 | 5 Rue De L Eglise | 1 010 000 € | 127 m² | 7 953 € |
| 18/07/2025 | 34 Rue De La Republique | 615 000 € | 120 m² | 5 125 € |
| 15/07/2025 | 51 Rue Raphael | 1 224 750 € | 159 m² | 7 703 € |
| 15/07/2025 | 4 Vla Juliette De Wills | 1 030 000 € | 140 m² | 7 357 € |
| 29/04/2025 | 46 Rue Henri Martin | 688 120 € | 122 m² | 5 640 € |
| 03/03/2025 | 14 Rue Mansard | 995 000 € | 125 m² | 7 960 € |
| 02/08/2024 | 71 Av Victor Hugo | 1 275 900 € | 169 m² | 7 550 € |
| 29/07/2024 | 14 Rue Aristide Briand | 1 900 000 € | 138 m² | 13 768 € |
| 21/12/2023 | 11 Rue De L Avenir | 885 000 € | 153 m² | 5 784 € |
| 14/11/2023 | 8 Imp Sadi Carnot | 960 000 € | 150 m² | 6 400 € |
| 11/10/2023 | 18 Rue Mary Besseyre | 1 313 590 € | 124 m² | 10 593 € |
| 31/07/2023 | 38 Rue Aristide Briand | 1 261 000 € | 145 m² | 8 697 € |