365 000 €
T2
53 m²
VANVES
92170
-1%
vs marché
6 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
VANVES (92170) • aristide briand
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 028 €
Prix net vendeur
345 972 €
Frais de notaire
+25 555 €
Émoluments
3 793 €
Droits & taxes
20 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 555 €
Capital à emprunter
390 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 676 €/mois | 14 170 €/mois | 392 784 € | 41 285 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 412 200 € | 60 701 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 447 660 € | 96 161 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 487 200 € | 135 701 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 530 700 € | 179 201 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,57%
13 032 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 086 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
912 €/an
GLI (3,0%)
391 €/an
Vacance locative
1 086 €/an
Total charges
3 921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 086 €
Fourchette marché
930 - 1 166 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
13 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 086 €
Mensualité crédit
- 1 693 €
Charges mensuelles
- 327 €
Cashflow négatif ⚠
-934 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VANVES ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1ter Rue Aristide Briand | 335 000 € | 41 m² | 8 171 € |
| 29/12/2025 | 21 Av Jacques Jezequel | 114 000 € | 68 m² | 1 676 € |
| 29/12/2025 | 16 Rue Raymond Marcheron | 338 500 € | 45 m² | 7 522 € |
| 23/12/2025 | 34b Rue Raymond Marcheron | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Larmeroux | 290 000 € | 48 m² | 6 042 € |
| 18/12/2025 | 44 Rue Larmeroux | 271 000 € | 55 m² | 4 927 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue De L Eglise | 366 000 € | 55 m² | 6 655 € |
| 16/12/2025 | 27 Rue Raymond Marcheron | 299 925 € | 49 m² | 6 121 € |
| 15/12/2025 | 4 Av Verdun | 249 950 € | 62 m² | 4 031 € |
| 09/12/2025 | 39 Rue Mary Besseyre | 545 000 € | 71 m² | 7 676 € |
| 05/12/2025 | 13 Bd Du Lycee | 415 000 € | 70 m² | 5 929 € |
| 03/12/2025 | 15 Rue Danton | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 01/12/2025 | 12 Av Du Parc | 368 300 € | 35 m² | 10 523 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue Ernest Laval | 380 000 € | 69 m² | 5 507 € |
| 28/11/2025 | 96 Av Victor Hugo | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |