1 942 000 €
Bien
227 m²
VANVES
92170
N/A
vs marché
8 555
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 942 000 €
Immeuble • 227 m²
VANVES (92170) • Centre Ancien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 942 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-92 476 €
Prix net vendeur
1 849 524 €
Frais de notaire
+128 680 €
Émoluments
18 209 €
Droits & taxes
109 121 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 070 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 070 680 €
Capital à emprunter
2 070 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 793 €/mois | 75 130 €/mois | 2 082 612 € | 219 000 € | 3,20% |
| 10 ans | 18 211 €/mois | 55 185 €/mois | 2 185 320 € | 321 708 € | 3,25% |
| 15 ans | 13 186 €/mois | 39 958 €/mois | 2 373 480 € | 509 868 € | 3,35% |
| 20 ans | 10 760 €/mois | 32 606 €/mois | 2 582 400 € | 718 788 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 9 380 €/mois | 28 424 €/mois | 2 814 000 € | 950 388 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,54%
29 964 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-10 446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 497 €/an
Charges copro. NR
1 362 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 097 €/an
GLI (2,5%)
749 €/an
Vacance locative
2 496 €/an
Total charges
9 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 181 à 272 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 20 Rue Antoine Fratacci | 1 060 000 € | 235 m² | 4 511 € |
| 28/02/2025 | 103 Rue Jean Jaures | 1 050 440 € | 200 m² | 5 252 € |
| 06/06/2024 | 14 Rue Paul Lefevre | 1 593 400 € | 181 m² | 8 803 € |
| 30/05/2024 | 14 Av De La Paix | 3 200 000 € | 256 m² | 12 500 € |
| 28/03/2024 | 7 Pl Etienne Jarousse | 1 280 400 € | 195 m² | 6 566 € |