1 550 000 €
T9
250 m²
VANVES
92170
-22%
vs marché
6 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 550 000 €
Maison • 9 pièces • 250 m²
VANVES (92170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 550 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-59 615 €
Prix net vendeur
1 490 385 €
Frais de notaire
+104 048 €
Émoluments
14 766 €
Droits & taxes
87 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 654 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 654 048 €
Capital à emprunter
1 654 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 804 €/mois | 60 012 €/mois | 1 663 536 € | 174 893 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 547 €/mois | 44 082 €/mois | 1 745 640 € | 256 997 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 533 €/mois | 31 918 €/mois | 1 895 940 € | 407 297 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 595 €/mois | 26 045 €/mois | 2 062 800 € | 574 157 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 492 €/mois | 22 703 €/mois | 2 247 600 € | 758 957 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
33 000 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-7 815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 VANVES
|
1 550 000 € | 6 200 € | 250 m² | 9 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 21 Rue Rene Coche | 1 787 000 € | 280 m² | 6 382 € |
| 26/11/2025 | 20 Rue Antoine Fratacci | 1 060 000 € | 235 m² | 4 511 € |
| 18/09/2025 | 28 Rue Jean Bleuzen | 1 770 000 € | 274 m² | 6 460 € |
| 28/02/2025 | 103 Rue Jean Jaures | 1 050 440 € | 200 m² | 5 252 € |
| 30/05/2024 | 14 Av De La Paix | 3 200 000 € | 256 m² | 12 500 € |