551 802 €
T3
61 m²
VANVES
92170
+45%
vs marché
9 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit551 802 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
VANVES (92170) • aristide briand
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
551 802 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 767 €
Prix net vendeur
523 035 €
Frais de notaire
+37 700 €
Émoluments
5 491 €
Droits & taxes
30 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
589 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
589 502 €
Capital à emprunter
589 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 058 €/mois | 21 388 €/mois | 592 872 € | 62 321 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 184 €/mois | 15 709 €/mois | 622 080 € | 91 529 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 675 720 € | 145 169 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 735 120 € | 204 569 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 801 000 € | 270 449 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,16%
17 448 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 454 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 221 €/an
GLI (3,0%)
523 €/an
Vacance locative
1 453 €/an
Total charges
5 156 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 454 €
Fourchette marché
1 278 - 1 592 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
17 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 454 €
Mensualité crédit
- 2 560 €
Charges mensuelles
- 430 €
Cashflow négatif ⚠
-1 536 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VANVES ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VANVES
|
550 000 € | 7 971 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
550 000 € | 8 088 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
549 000 € | 7 732 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 VANVES
|
549 000 € | 7 732 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 VANVES
|
555 000 € | 8 810 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
555 000 € | 8 810 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
555 000 € | 8 810 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
556 800 € | 8 838 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
556 800 € | 8 700 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
556 800 € | 8 700 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
559 000 € | 8 470 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
560 000 € | 9 032 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
565 000 € | 7 740 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
536 800 € | 8 388 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
536 800 € | 8 388 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1ter Rue Aristide Briand | 335 000 € | 41 m² | 8 171 € |
| 29/12/2025 | 21 Av Jacques Jezequel | 114 000 € | 68 m² | 1 676 € |
| 29/12/2025 | 16 Rue Raymond Marcheron | 338 500 € | 45 m² | 7 522 € |
| 23/12/2025 | 34b Rue Raymond Marcheron | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Larmeroux | 290 000 € | 48 m² | 6 042 € |
| 18/12/2025 | 44 Rue Larmeroux | 271 000 € | 55 m² | 4 927 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue De L Eglise | 366 000 € | 55 m² | 6 655 € |
| 16/12/2025 | 27 Rue Raymond Marcheron | 299 925 € | 49 m² | 6 121 € |
| 15/12/2025 | 4 Av Verdun | 249 950 € | 62 m² | 4 031 € |
| 10/12/2025 | 114 Av Victor Hugo | 436 800 € | 78 m² | 5 600 € |
| 09/12/2025 | 39 Rue Mary Besseyre | 545 000 € | 71 m² | 7 676 € |
| 05/12/2025 | 13 Bd Du Lycee | 415 000 € | 70 m² | 5 929 € |
| 03/12/2025 | 15 Rue Danton | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue Ernest Laval | 380 000 € | 69 m² | 5 507 € |
| 28/11/2025 | 96 Av Victor Hugo | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |