151 500 €
T2
25 m²
VANVES
92170
-13%
vs marché
6 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
VANVES (92170) • Centre Ancien
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 911 €
Prix net vendeur
141 589 €
Frais de notaire
+11 537 €
Émoluments
1 834 €
Droits & taxes
8 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 037 €
Capital à emprunter
163 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 163 968 € | 17 235 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 172 080 € | 25 347 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 186 840 € | 40 107 € | 3,35% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 56 547 € | 3,45% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 74 967 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,54%
12 936 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
+65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (3,0%)
388 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
3 721 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 078 €
Fourchette marché
930 - 1 166 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
12 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 078 €
Mensualité crédit
- 702 €
Charges mensuelles
- 310 €
Cashflow positif ✔
+65 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VANVES ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VANVES
|
151 500 € | 6 060 € | 25 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 48 Rue De La Republique | 104 551 € | 20 m² | 5 228 € |
| 18/12/2025 | 47 Rue De L Avenir | 106 000 € | 14 m² | 7 571 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Du Moulin | 163 000 € | 21 m² | 7 762 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue Du Moulin | 153 600 € | 21 m² | 7 314 € |
| 02/12/2025 | 27 Rue Jules Michelet | 202 900 € | 30 m² | 6 763 € |
| 01/12/2025 | 12 Av Du Parc | 368 300 € | 35 m² | 10 523 € |
| 24/11/2025 | 82 Rue Sadi Carnot | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 24/11/2025 | 2 Rue Barbes | 233 780 € | 26 m² | 8 992 € |
| 24/11/2025 | 82 Rue Sadi Carnot | 32 550 € | 30 m² | 1 085 € |
| 17/11/2025 | 16 Pl De La Republique | 210 000 € | 30 m² | 7 000 € |
| 31/10/2025 | 32 Rue Jean Bleuzen | 225 000 € | 17 m² | 13 235 € |
| 28/10/2025 | 113 Av Victor Hugo | 215 000 € | 34 m² | 6 324 € |
| 22/10/2025 | 12 Rue Jean Bleuzen | 219 000 € | 30 m² | 7 300 € |
| 01/10/2025 | 4 Rue Gabrielle D Estrees | 150 000 € | 17 m² | 8 824 € |