700 000 €
T4
100 m²
VANVES
92170
+15%
vs marché
7 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit700 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
VANVES (92170) • louis vicat
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
700 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 333 €
Prix net vendeur
666 667 €
Frais de notaire
+47 551 €
Émoluments
6 868 €
Droits & taxes
39 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
747 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
747 551 €
Capital à emprunter
747 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 935 €/mois | 27 076 €/mois | 750 540 € | 77 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 559 €/mois | 19 876 €/mois | 787 080 € | 114 285 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 744 €/mois | 14 376 €/mois | 853 920 € | 181 125 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 885 €/mois | 11 773 €/mois | 932 400 € | 259 605 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 1 015 800 € | 343 005 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,41%
23 892 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (3,0%)
717 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 129 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 991 €
Fourchette marché
1 632 - 2 250 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
23 892 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 991 €
Mensualité crédit
- 3 247 €
Charges mensuelles
- 594 €
Cashflow négatif ⚠
-1 851 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VANVES ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VANVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VANVES
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685 000 € | 5 480 € | 125 m² | 5 | Voir |
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721 700 € | 6 682 € | 108 m² | 4 | Voir |
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640 000 € | 6 465 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 17 Rue D Issy | 785 000 € | 113 m² | 6 947 € |
| 16/10/2025 | 6 Rue Ernest Laval | 495 000 € | 90 m² | 5 500 € |
| 29/09/2025 | 7 All Verne | 434 550 € | 95 m² | 4 574 € |
| 09/09/2025 | 54 Rue D Issy | 685 000 € | 89 m² | 7 697 € |
| 01/09/2025 | 54 Rue Raymond Marcheron | 799 000 € | 100 m² | 7 990 € |
| 20/06/2025 | 54 Rue Raymond Marcheron | 799 000 € | 100 m² | 7 990 € |
| 05/06/2025 | 82 Rue Jean Jaures | 510 000 € | 86 m² | 5 930 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue Rene Coche | 798 000 € | 83 m² | 9 614 € |
| 11/03/2025 | 72 Rue Jean Jaures | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 19/02/2025 | 105 Rue Sadi Carnot | 506 000 € | 90 m² | 5 622 € |
| 14/02/2025 | 31 Rue Mary Besseyre | 550 000 € | 90 m² | 6 111 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue Auguste Comte | 770 000 € | 109 m² | 7 064 € |
| 07/02/2025 | 55 Rue Jean Bleuzen | 510 000 € | 110 m² | 4 636 € |
| 21/01/2025 | 155 Av Du Gen De Gaulle | 757 000 € | 93 m² | 8 140 € |
| 31/12/2024 | 55 Rue Jean Jaures | 540 000 € | 94 m² | 5 745 € |