362 376 €
T1
43 m²
VANVES
92170
Retirée
+13%
vs marché
8 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 376 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 43 m²
VANVES (92170) • Centre Ancien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 376 €
Honoraires agence (~6,0%)
-20 512 €
Prix net vendeur
341 864 €
Frais de notaire
+25 273 €
Émoluments
3 754 €
Droits & taxes
20 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 649 €
Capital à emprunter
387 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 634 €/mois | 14 042 €/mois | 389 256 € | 40 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 401 €/mois | 10 306 €/mois | 408 120 € | 59 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 442 800 € | 93 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 483 360 € | 134 476 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 526 800 € | 177 916 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,54%
9 192 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
766 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
643 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
766 €/an
Total charges
2 837 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
766 €
Fourchette marché
660 - 848 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
9 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 766 €
Mensualité crédit
- 1 681 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-1 152 €
Ratio couverture
219%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VANVES ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VANVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VANVES
|
364 482 € | 8 284 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
364 482 € | 8 284 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
364 482 € | 8 284 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
364 482 € | 8 284 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
364 482 € | 8 284 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
364 482 € | 8 284 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
364 482 € | 8 284 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
364 482 € | 8 284 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
365 000 € | 8 690 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
355 000 € | 8 068 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
355 000 € | 8 068 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
355 000 € | 7 553 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
355 000 € | 7 553 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
355 000 € | 7 553 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
355 000 € | 8 068 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1ter Rue Aristide Briand | 335 000 € | 41 m² | 8 171 € |
| 29/12/2025 | 16 Rue Raymond Marcheron | 338 500 € | 45 m² | 7 522 € |
| 23/12/2025 | 34b Rue Raymond Marcheron | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Larmeroux | 290 000 € | 48 m² | 6 042 € |
| 18/12/2025 | 44 Rue Larmeroux | 271 000 € | 55 m² | 4 927 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue De L Eglise | 366 000 € | 55 m² | 6 655 € |
| 16/12/2025 | 27 Rue Raymond Marcheron | 299 925 € | 49 m² | 6 121 € |
| 15/12/2025 | 4 Av Verdun | 249 950 € | 62 m² | 4 031 € |
| 03/12/2025 | 15 Rue Danton | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 02/12/2025 | 27 Rue Jules Michelet | 202 900 € | 30 m² | 6 763 € |
| 01/12/2025 | 12 Av Du Parc | 368 300 € | 35 m² | 10 523 € |
| 28/11/2025 | 96 Av Victor Hugo | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 28/11/2025 | 113 Av Victor Hugo | 315 000 € | 51 m² | 6 176 € |
| 25/11/2025 | 63 Rue De L Avenir | 326 500 € | 47 m² | 6 947 € |