2 150 000 €
T6
188 m²
VANVES
92170
Retirée
+60%
vs marché
11 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 150 000 €
Annonce retirée
Appartement T6 • 6 pièces • 188 m²
VANVES (92170) • lycee-michelet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-102 381 €
Prix net vendeur
2 047 619 €
Frais de notaire
+142 268 €
Émoluments
20 109 €
Droits & taxes
120 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 292 268 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 292 268 €
Capital à emprunter
2 292 268 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 446 €/mois | 83 170 €/mois | 2 305 464 € | 242 423 € | 3,20% |
| 10 ans | 20 160 €/mois | 61 091 €/mois | 2 419 200 € | 356 159 € | 3,25% |
| 15 ans | 14 597 €/mois | 44 233 €/mois | 2 627 460 € | 564 419 € | 3,35% |
| 20 ans | 11 912 €/mois | 36 097 €/mois | 2 858 880 € | 795 839 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 10 383 €/mois | 31 464 €/mois | 3 114 900 € | 1 051 859 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,15%
24 816 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-12 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pDynamique marché
Appartement 6 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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3 ventes réelles — Appartements de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2025 | 36b Rue Du Clos Montholon | 1 075 269 € | 158 m² | 6 806 € |
| 30/05/2024 | 3 Rue Valentine Jacquet | 1 810 000 € | 165 m² | 10 970 € |
| 19/02/2024 | 9 Rue Rene Coche | 185 000 € | 193 m² | 959 € |