1 248 000 €
T7
166 m²
VANVES
92170
+4%
vs marché
7 518
€/m²
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Appartement T7 • 7 pièces • 166 m²
VANVES (92170) • lycee-michelet
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 248 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-59 429 €
Prix net vendeur
1 188 571 €
Frais de notaire
+83 347 €
Émoluments
11 872 €
Droits & taxes
70 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 331 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 331 347 €
Capital à emprunter
1 331 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 913 €/mois | 48 221 €/mois | 1 336 692 € | 138 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 681 €/mois | 35 397 €/mois | 1 401 720 € | 203 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 449 €/mois | 25 603 €/mois | 1 520 820 € | 322 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 918 €/mois | 20 964 €/mois | 1 660 320 € | 462 108 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 031 €/mois | 18 276 €/mois | 1 809 300 € | 611 088 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
21 912 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-6 564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VANVES
|
1 248 000 € | 7 518 € | 166 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2025 | 36b Rue Du Clos Montholon | 1 075 269 € | 158 m² | 6 806 € |
| 30/05/2024 | 3 Rue Valentine Jacquet | 1 810 000 € | 165 m² | 10 970 € |
| 19/02/2024 | 9 Rue Rene Coche | 185 000 € | 193 m² | 959 € |