632 000 €
T3
68 m²
VANVES
92170
+47%
vs marché
9 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit632 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
VANVES (92170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
632 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 948 €
Prix net vendeur
599 052 €
Frais de notaire
+42 914 €
Émoluments
6 220 €
Droits & taxes
35 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
674 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
674 914 €
Capital à emprunter
674 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 067 €/mois | 24 445 €/mois | 677 628 € | 70 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 922 €/mois | 17 945 €/mois | 710 640 € | 103 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 283 €/mois | 12 979 €/mois | 770 940 € | 163 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 507 €/mois | 10 627 €/mois | 841 680 € | 234 258 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 057 €/mois | 9 264 €/mois | 917 100 € | 309 678 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,75%
17 364 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 447 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 215 €/an
GLI (3,0%)
521 €/an
Vacance locative
1 446 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 447 €
Fourchette marché
1 278 - 1 592 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
17 364 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 447 €
Mensualité crédit
- 2 932 €
Charges mensuelles
- 431 €
Cashflow négatif ⚠
-1 917 €
Ratio couverture
203%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VANVES ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VANVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 21 Av Jacques Jezequel | 114 000 € | 68 m² | 1 676 € |
| 23/12/2025 | 34b Rue Raymond Marcheron | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Larmeroux | 290 000 € | 48 m² | 6 042 € |
| 18/12/2025 | 44 Rue Larmeroux | 271 000 € | 55 m² | 4 927 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue De L Eglise | 366 000 € | 55 m² | 6 655 € |
| 16/12/2025 | 27 Rue Raymond Marcheron | 299 925 € | 49 m² | 6 121 € |
| 15/12/2025 | 4 Av Verdun | 249 950 € | 62 m² | 4 031 € |
| 10/12/2025 | 114 Av Victor Hugo | 436 800 € | 78 m² | 5 600 € |
| 09/12/2025 | 39 Rue Mary Besseyre | 545 000 € | 71 m² | 7 676 € |
| 05/12/2025 | 13 Bd Du Lycee | 415 000 € | 70 m² | 5 929 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue Ernest Laval | 380 000 € | 69 m² | 5 507 € |
| 28/11/2025 | 96 Av Victor Hugo | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 28/11/2025 | 113 Av Victor Hugo | 315 000 € | 51 m² | 6 176 € |
| 20/11/2025 | 49 Rue Jean Bleuzen | 524 300 € | 59 m² | 8 886 € |
| 14/11/2025 | 74 Rue Murillo | 328 000 € | 49 m² | 6 694 € |