667 700 €
T4
87 m²
VANVES
92170
+25%
vs marché
7 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit667 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
VANVES (92170) • aristide briand
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
667 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 795 €
Prix net vendeur
635 905 €
Frais de notaire
+45 441 €
Émoluments
6 573 €
Droits & taxes
37 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
713 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
713 141 €
Capital à emprunter
713 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 524 €/mois | 25 830 €/mois | 716 016 € | 74 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 257 €/mois | 18 961 €/mois | 750 840 € | 109 014 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 526 €/mois | 13 715 €/mois | 814 680 € | 172 854 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 885 360 € | 243 534 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 958 800 € | 316 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,48%
23 220 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 935 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 625 €/an
GLI (3,0%)
697 €/an
Vacance locative
1 934 €/an
Total charges
6 872 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 935 €
Fourchette marché
1 640 - 2 250 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
23 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 935 €
Mensualité crédit
- 3 097 €
Charges mensuelles
- 573 €
Cashflow négatif ⚠
-1 736 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VANVES ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VANVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VANVES
|
667 700 € | 7 675 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANVES
|
667 700 € | 7 675 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANVES
|
668 700 € | 7 686 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANVES
|
660 000 € | 8 148 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANVES
|
660 000 € | 7 952 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANVES
|
660 000 € | 8 148 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANVES
|
660 000 € | 8 148 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANVES
|
660 000 € | 7 952 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANVES
|
660 000 € | 8 148 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANVES
|
660 000 € | 8 148 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANVES
|
660 000 € | 8 148 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANVES
|
660 000 € | 8 049 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANVES
|
660 000 € | 8 148 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANVES
|
660 000 € | 8 148 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANVES
|
660 000 € | 8 148 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 3 Rue De Chatillon | 442 000 € | 77 m² | 5 740 € |
| 19/03/2025 | 72 Rue Jean Jaures | 516 600 € | 72 m² | 7 175 € |
| 11/03/2025 | 72 Rue Jean Jaures | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue Rabelais | 344 000 € | 70 m² | 4 914 € |
| 27/02/2025 | 14 Av Marcel Martinie | 374 000 € | 67 m² | 5 582 € |
| 14/02/2025 | 31 Rue Mary Besseyre | 550 000 € | 90 m² | 6 111 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue Du Quatre Septembre | 472 000 € | 79 m² | 5 975 € |
| 14/01/2025 | 20 Rue Sadi Carnot | 385 000 € | 72 m² | 5 347 € |
| 31/12/2024 | 55 Rue Jean Jaures | 540 000 € | 94 m² | 5 745 € |
| 17/12/2024 | 47 Bd Du Lycee | 512 500 € | 80 m² | 6 406 € |
| 06/12/2024 | 16b Rue Jean Baptiste Potin | 460 000 € | 77 m² | 5 974 € |
| 02/12/2024 | 55 Rue Jean Jaures | 616 454 € | 105 m² | 5 871 € |
| 21/11/2024 | 54 Rue Raymond Marcheron | 730 000 € | 70 m² | 10 429 € |
| 19/11/2024 | 113 Av Victor Hugo | 350 000 € | 78 m² | 4 487 € |
| 15/11/2024 | 1b Rue Aristide Briand | 778 660 € | 92 m² | 8 464 € |