366 000 €

VANVES 92170

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Appartement T2 • 2 pièces

VANVES (92170)

Terrasse Jardin

BEAU T2 RARE SUR VANVES PROCHE TOUTES COMMODITESBEAU T2 RARE SUR VANVES PROCHE TOUTES COMMODITES. Bel appartement T2 situé dans une résidence de standing à taille humaine au sein d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 366 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 429 €

Prix net vendeur 348 571 €

Frais de notaire +25 733 €

Émoluments 3 818 €

Droits & taxes 20 565 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 391 733 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 391 733 €

Capital à emprunter 391 733 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 682 €/mois	14 188 €/mois	393 288 €	40 729 €	3,15%
10 ans	3 437 €/mois	10 415 €/mois	412 440 €	59 881 €	3,20%
15 ans	2 486 €/mois	7 533 €/mois	447 480 €	94 921 €	3,30%
20 ans	2 027 €/mois	6 142 €/mois	486 480 €	133 921 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 756 €/mois	5 321 €/mois	526 800 €	174 241 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,04%

après charges

Cashflow

-2 304 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 2p, VANVES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, VANVES ↘ -7.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, VANVES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).