448 000 €

VANVES 92170

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448 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces

VANVES (92170) • Châtillon

Construction 1992

Calme Terrasse Balcon Jardin

DPE C 112 kWh/m²

GES C 21 kg CO₂

VANVES PARC PIC - 3 Pièces de 70.76 m² - Balcons - Cave - BoxAppartement en bon état situé au 4ème étage avec ascenseur dans une copropriété de 1992 au calme et bien entretenue ave...

Quartier Châtillon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 448 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 333 €

Prix net vendeur 426 667 €

Frais de notaire +31 090 €

Émoluments 4 567 €

Droits & taxes 25 173 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 479 090 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 479 090 €

Capital à emprunter 479 090 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 727 €/mois	17 355 €/mois	481 068 €	49 887 €	3,15%
10 ans	4 203 €/mois	12 736 €/mois	504 360 €	73 179 €	3,20%
15 ans	3 040 €/mois	9 212 €/mois	547 200 €	116 019 €	3,30%
20 ans	2 479 €/mois	7 512 €/mois	594 960 €	163 779 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 147 €/mois	6 506 €/mois	644 100 €	212 919 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,03%

après charges

Cashflow

-2 818 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 3p, VANVES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, VANVES ↘ -6.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, VANVES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).