449 900 €
T3
72 m²
VANVES
92170
-1%
vs marché
6 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
VANVES (92170)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 455 €
Prix net vendeur
426 445 €
Frais de notaire
+31 075 €
Émoluments
4 565 €
Droits & taxes
25 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 975 €
Capital à emprunter
480 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 749 €/mois | 17 421 €/mois | 482 916 € | 50 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 220 €/mois | 12 788 €/mois | 506 400 € | 73 523 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 549 360 € | 116 483 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 597 120 € | 164 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 646 500 € | 213 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,84%
17 280 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 440 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (3,0%)
518 €/an
Vacance locative
1 439 €/an
Total charges
5 178 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 440 €
Fourchette marché
1 278 - 1 580 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
17 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 440 €
Mensualité crédit
- 2 087 €
Charges mensuelles
- 432 €
Cashflow négatif ⚠
-1 079 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VANVES ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VANVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 3 Rue De Chatillon | 442 000 € | 77 m² | 5 740 € |
| 06/06/2025 | 48 Rue D Issy | 318 000 € | 60 m² | 5 300 € |
| 30/04/2025 | 1ter Rue Aristide Briand | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 09/04/2025 | 8 Av Verdun | 295 000 € | 61 m² | 4 836 € |
| 28/03/2025 | 8 Av Verdun | 380 870 € | 60 m² | 6 348 € |
| 19/03/2025 | 72 Rue Jean Jaures | 516 600 € | 72 m² | 7 175 € |
| 11/03/2025 | 72 Rue Jean Jaures | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue Rabelais | 344 000 € | 70 m² | 4 914 € |
| 28/02/2025 | 22 Av Verdun | 310 000 € | 52 m² | 5 962 € |
| 27/02/2025 | 14 Av Marcel Martinie | 374 000 € | 67 m² | 5 582 € |
| 19/02/2025 | 35 Rue Mary Besseyre | 402 767 € | 64 m² | 6 293 € |
| 14/02/2025 | 31 Rue Mary Besseyre | 415 050 € | 60 m² | 6 918 € |
| 14/02/2025 | 31 Rue Mary Besseyre | 550 000 € | 90 m² | 6 111 € |
| 14/02/2025 | 19 Av Jacques Jezequel | 313 000 € | 52 m² | 6 019 € |
| 13/02/2025 | 12 Rue Eugene Baudouin | 375 000 € | 59 m² | 6 356 € |