1 295 000 €

T6 205 m²

VANVES 92170

-22% vs marché

6 317 €/m²

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1 295 000 €

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Agences 1

#aKQcE 1 399 000 €

Maison • 6 pièces • 205 m²

VANVES (92170) • Parc des Expositions

Niveaux 4

Terrain 162 m²

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 211 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison ancienne92170 - VANVES - SECTEUR MICHELET - 5 CHAMBRES - 205 M² - MAISON LUMINEUSE AVEC JARDIN - TRANSPORTS & COMMERCES A PROXIMITE Efficity, l'agence qui estime votre bien ...

Quartier Parc des Expositions

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 295 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 808 €

Prix net vendeur 1 245 192 €

Frais de notaire +87 231 €

Émoluments 12 415 €

Droits & taxes 73 466 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 382 231 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 382 231 €

Capital à emprunter 1 382 231 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 522 €/mois	50 067 €/mois	1 387 848 €	143 841 €	3,15%
10 ans	12 127 €/mois	36 748 €/mois	1 455 240 €	211 233 €	3,20%
15 ans	8 772 €/mois	26 582 €/mois	1 578 960 €	334 953 €	3,30%
20 ans	7 183 €/mois	21 767 €/mois	1 723 920 €	479 913 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 261 €/mois	18 973 €/mois	1 878 300 €	634 293 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,09%

27 060 €/an

Rendement net

1,33%

après charges

Cashflow

-6 561 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 255 €/an

Charges copro. NR 1 230 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 894 €/an

GLI (2,5%) 677 €/an

Vacance locative 2 254 €/an

Total charges 8 460 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 6p, VANVES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, VANVES ↘ -0.9% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, VANVES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bb6xl Actuel	1 295 000 €	-
#aKQcE	1 399 000 €	+8,0%

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6 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/11/2025	24b Rue Jean Bleuzen	1 300 000 €	168 m²	7 738 €
26/11/2025	20 Rue Antoine Fratacci	1 060 000 €	235 m²	4 511 €
28/02/2025	103 Rue Jean Jaures	1 050 440 €	200 m²	5 252 €
02/08/2024	71 Av Victor Hugo	1 275 900 €	169 m²	7 550 €
06/06/2024	14 Rue Paul Lefevre	1 593 400 €	181 m²	8 803 €
28/03/2024	7 Pl Etienne Jarousse	1 280 400 €	195 m²	6 566 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).