772 700 €
T4
104 m²
VANVES
92170
+21%
vs marché
7 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit772 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²
VANVES (92170) • Châtillon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
772 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 795 €
Prix net vendeur
735 905 €
Frais de notaire
+52 300 €
Émoluments
7 532 €
Droits & taxes
43 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
825 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
825 000 €
Capital à emprunter
825 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 861 €/mois | 29 882 €/mois | 828 324 € | 85 824 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 238 €/mois | 21 933 €/mois | 868 560 € | 126 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 235 €/mois | 15 864 €/mois | 942 300 € | 199 800 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 268 €/mois | 12 933 €/mois | 1 024 320 € | 281 820 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 697 €/mois | 11 203 €/mois | 1 109 100 € | 366 600 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,01%
23 220 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 935 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 625 €/an
GLI (3,0%)
697 €/an
Vacance locative
1 934 €/an
Total charges
6 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 935 €
Fourchette marché
1 640 - 2 250 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
23 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 935 €
Mensualité crédit
- 3 585 €
Charges mensuelles
- 581 €
Cashflow négatif ⚠
-2 231 €
Ratio couverture
185%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VANVES ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VANVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 31 Rue Mary Besseyre | 550 000 € | 90 m² | 6 111 € |
| 07/02/2025 | 55 Rue Jean Bleuzen | 510 000 € | 110 m² | 4 636 € |
| 31/12/2024 | 55 Rue Jean Jaures | 540 000 € | 94 m² | 5 745 € |
| 02/12/2024 | 55 Rue Jean Jaures | 616 454 € | 105 m² | 5 871 € |
| 15/11/2024 | 59 Rue De L Avenir | 445 000 € | 119 m² | 3 739 € |
| 15/11/2024 | 1b Rue Aristide Briand | 778 660 € | 92 m² | 8 464 € |
| 16/10/2024 | 55 Rue Jean Jaures | 495 421 € | 105 m² | 4 718 € |
| 04/10/2024 | 16 Rue Louis Dardenne | 586 000 € | 87 m² | 6 736 € |
| 26/09/2024 | 26 Rue Antoine Fratacci | 514 070 € | 84 m² | 6 120 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Marc Sangnier | 832 000 € | 100 m² | 8 320 € |
| 10/09/2024 | 9 Rue Barbes | 930 000 € | 100 m² | 9 300 € |
| 19/08/2024 | 83 Rue Jean Jaures | 656 295 € | 121 m² | 5 424 € |
| 07/08/2024 | 45 Bd Du Lycee | 564 000 € | 97 m² | 5 814 € |
| 24/07/2024 | 70 Rue Jullien | 598 000 € | 84 m² | 7 119 € |
| 17/07/2024 | 90 Rue Sadi Carnot | 705 000 € | 114 m² | 6 184 € |