899 000 €
T5
102 m²
VANVES
92170
+43%
vs marché
8 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit899 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 102 m²
VANVES (92170) • Centre Ancien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
899 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 810 €
Prix net vendeur
856 190 €
Frais de notaire
+60 550 €
Émoluments
8 685 €
Droits & taxes
50 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
959 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
959 550 €
Capital à emprunter
959 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 469 €/mois | 34 755 €/mois | 963 396 € | 99 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 419 €/mois | 25 512 €/mois | 1 010 280 € | 146 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 089 €/mois | 18 452 €/mois | 1 096 020 € | 232 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 964 €/mois | 15 042 €/mois | 1 191 360 € | 327 765 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 1 290 000 € | 426 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,50%
13 464 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-4 866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VANVES ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VANVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VANVES
|
899 000 € | 8 814 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANVES
|
899 000 € | 8 814 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANVES
|
899 000 € | 8 814 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANVES
|
899 000 € | 8 814 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANVES
|
899 000 € | 8 814 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANVES
|
899 000 € | 8 814 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANVES
|
899 000 € | 8 814 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANVES
|
920 000 € | 7 360 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANVES
|
920 000 € | 7 360 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANVES
|
922 000 € | 7 948 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANVES
|
922 000 € | 7 948 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANVES
|
922 000 € | 7 948 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANVES
|
922 000 € | 7 948 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANVES
|
934 000 € | 8 729 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANVES
|
934 000 € | 8 729 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 72 Rue Jean Jaures | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 14/02/2025 | 31 Rue Mary Besseyre | 550 000 € | 90 m² | 6 111 € |
| 07/02/2025 | 55 Rue Jean Bleuzen | 510 000 € | 110 m² | 4 636 € |
| 31/12/2024 | 55 Rue Jean Jaures | 540 000 € | 94 m² | 5 745 € |
| 02/12/2024 | 55 Rue Jean Jaures | 616 454 € | 105 m² | 5 871 € |
| 15/11/2024 | 59 Rue De L Avenir | 445 000 € | 119 m² | 3 739 € |
| 15/11/2024 | 1b Rue Aristide Briand | 778 660 € | 92 m² | 8 464 € |
| 16/10/2024 | 55 Rue Jean Jaures | 495 421 € | 105 m² | 4 718 € |
| 04/10/2024 | 16 Rue Louis Dardenne | 586 000 € | 87 m² | 6 736 € |
| 26/09/2024 | 26 Rue Antoine Fratacci | 514 070 € | 84 m² | 6 120 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Marc Sangnier | 832 000 € | 100 m² | 8 320 € |
| 10/09/2024 | 9 Rue Barbes | 930 000 € | 100 m² | 9 300 € |
| 19/08/2024 | 83 Rue Jean Jaures | 656 295 € | 121 m² | 5 424 € |
| 07/08/2024 | 45 Bd Du Lycee | 564 000 € | 97 m² | 5 814 € |
| 31/07/2024 | 70 Rue Jullien | 633 000 € | 81 m² | 7 815 € |