403 000 €
T2
42 m²
VANVES
92170
+41%
vs marché
9 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit403 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
VANVES (92170) • aristide briand
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
403 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-22 811 €
Prix net vendeur
380 189 €
Frais de notaire
+27 902 €
Émoluments
4 121 €
Droits & taxes
22 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
430 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
430 902 €
Capital à emprunter
430 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 151 €/mois | 15 609 €/mois | 432 684 € | 44 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 781 €/mois | 11 458 €/mois | 453 720 € | 65 909 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 492 120 € | 104 309 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 534 960 € | 147 149 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 579 300 € | 191 489 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
12 816 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 068 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
897 €/an
GLI (3,0%)
384 €/an
Vacance locative
1 068 €/an
Total charges
3 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 068 €
Fourchette marché
939 - 1 162 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
12 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 068 €
Mensualité crédit
- 1 869 €
Charges mensuelles
- 316 €
Cashflow négatif ⚠
-1 118 €
Ratio couverture
175%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VANVES ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VANVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 13 Rue Gaudray | 157 250 € | 27 m² | 5 824 € |
| 24/06/2025 | 21 Pl De La Republique | 140 000 € | 37 m² | 3 784 € |
| 23/06/2025 | 19 Av Jacques Jezequel | 286 000 € | 48 m² | 5 958 € |
| 23/06/2025 | 10 Rue Du Moulin | 168 000 € | 24 m² | 7 000 € |
| 23/06/2025 | 3 Rue Gabrielle D Estrees | 492 000 € | 47 m² | 10 468 € |
| 20/06/2025 | 16 Rue Jullien | 157 000 € | 24 m² | 6 542 € |
| 20/06/2025 | 3 Rue Larmeroux | 155 000 € | 22 m² | 7 045 € |
| 18/06/2025 | 10 Rue Du Moulin | 155 100 € | 24 m² | 6 463 € |
| 06/06/2025 | 48 Rue D Issy | 318 000 € | 60 m² | 5 300 € |
| 28/05/2025 | 15 Rue Danton | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 21/05/2025 | 4 Av Victor Hugo | 186 500 € | 26 m² | 7 173 € |
| 20/05/2025 | 1 Rue De La Republique | 243 000 € | 49 m² | 4 959 € |
| 14/05/2025 | 20 Rue Louis Dardenne | 247 000 € | 39 m² | 6 333 € |
| 07/05/2025 | 5 Rue Georges Clemenceau | 205 000 € | 48 m² | 4 271 € |
| 06/05/2025 | 113 Av Victor Hugo | 160 000 € | 23 m² | 6 957 € |