1 070 000 €
T6
153 m²
VANVES
92170
-3%
vs marché
6 993
€/m²
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Appartement T6 • 6 pièces • 153 m²
VANVES (92170) • Parc des Expositions
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 070 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-50 952 €
Prix net vendeur
1 019 048 €
Frais de notaire
+71 720 €
Émoluments
10 247 €
Droits & taxes
60 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 141 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 141 720 €
Capital à emprunter
1 141 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 647 €/mois | 41 355 €/mois | 1 146 348 € | 118 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 017 €/mois | 30 355 €/mois | 1 202 040 € | 174 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 245 €/mois | 21 955 €/mois | 1 304 100 € | 276 552 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 907 €/mois | 17 900 €/mois | 1 417 680 € | 390 132 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 1 535 100 € | 507 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,89%
20 196 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-5 548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 14 Pl Du President Kennedy | 820 000 € | 130 m² | 6 308 € |
| 30/05/2024 | 3 Rue Valentine Jacquet | 1 810 000 € | 165 m² | 10 970 € |
| 08/03/2024 | 24 Rue Gambetta | 1 037 350 € | 127 m² | 8 168 € |