469 000 €

VANVES 92170

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469 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces

VANVES (92170) • louis vicat

Construction 1980

Copropriété 193 lots

Balcon Garage

DPE D 223 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Vanves Métro: 3/4 P 79m² avec balcon + caveL’Immobilière Parent vous propose cet appartement 3 pièces de 79 m², idéalement situé à VANVES – Plateau de Vanves, à proximité immédiate...

Quartier louis vicat

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 469 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 333 €

Prix net vendeur 446 667 €

Frais de notaire +32 462 €

Émoluments 4 759 €

Droits & taxes 26 353 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 501 462 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 501 462 €

Capital à emprunter 501 462 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 994 €/mois	18 164 €/mois	503 496 €	52 181 €	3,15%
10 ans	4 400 €/mois	13 333 €/mois	528 000 €	76 685 €	3,20%
15 ans	3 182 €/mois	9 642 €/mois	572 760 €	121 445 €	3,30%
20 ans	2 594 €/mois	7 861 €/mois	622 560 €	171 245 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 247 €/mois	6 809 €/mois	674 100 €	222 785 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,03%

après charges

Cashflow

-2 950 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 3p, VANVES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, VANVES ↘ -6.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, VANVES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).