440 100 €
T2
45 m²
VANVES
92170
+44%
vs marché
9 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
VANVES (92170) • aristide briand
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-24 911 €
Prix net vendeur
415 189 €
Frais de notaire
+30 303 €
Émoluments
4 457 €
Droits & taxes
24 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 403 €
Capital à emprunter
470 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 623 €/mois | 17 039 €/mois | 472 332 € | 48 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 127 €/mois | 12 506 €/mois | 495 240 € | 71 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 537 300 € | 113 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 584 160 € | 160 798 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 632 400 € | 209 038 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,91%
12 816 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 068 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
897 €/an
GLI (3,0%)
384 €/an
Vacance locative
1 068 €/an
Total charges
3 815 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 068 €
Fourchette marché
939 - 1 162 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
12 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 068 €
Mensualité crédit
- 2 041 €
Charges mensuelles
- 318 €
Cashflow négatif ⚠
-1 292 €
Ratio couverture
191%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VANVES ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VANVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VANVES
|
440 100 € | 9 780 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
440 100 € | 9 780 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
440 000 € | 10 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
440 000 € | 10 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
440 000 € | 10 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
440 000 € | 10 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
439 000 € | 9 977 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
439 000 € | 9 977 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
443 700 € | 10 319 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
443 700 € | 10 319 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
443 700 € | 10 319 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
443 700 € | 10 319 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
443 700 € | 10 319 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
431 900 € | 9 816 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANVES
|
449 000 € | 9 761 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 13 Rue Gaudray | 157 250 € | 27 m² | 5 824 € |
| 24/06/2025 | 21 Pl De La Republique | 140 000 € | 37 m² | 3 784 € |
| 23/06/2025 | 3 Rue Gabrielle D Estrees | 492 000 € | 47 m² | 10 468 € |
| 23/06/2025 | 19 Av Jacques Jezequel | 286 000 € | 48 m² | 5 958 € |
| 06/06/2025 | 48 Rue D Issy | 318 000 € | 60 m² | 5 300 € |
| 28/05/2025 | 15 Rue Danton | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 21/05/2025 | 4 Av Victor Hugo | 186 500 € | 26 m² | 7 173 € |
| 20/05/2025 | 1 Rue De La Republique | 243 000 € | 49 m² | 4 959 € |
| 14/05/2025 | 20 Rue Louis Dardenne | 247 000 € | 39 m² | 6 333 € |
| 07/05/2025 | 5 Rue Georges Clemenceau | 205 000 € | 48 m² | 4 271 € |
| 09/04/2025 | 8 Av Verdun | 295 000 € | 61 m² | 4 836 € |
| 08/04/2025 | 17 Bd Du Lycee | 175 000 € | 33 m² | 5 303 € |
| 04/04/2025 | 4 Rue Pruvot | 176 000 € | 26 m² | 6 769 € |
| 03/04/2025 | 1 Rue Gabrielle D Estrees | 415 000 € | 47 m² | 8 830 € |
| 03/04/2025 | 34 Rue Raymond Marcheron | 247 500 € | 28 m² | 8 839 € |