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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 81 m²
VANVES - Appartement 4 pièces de 81 m² avec balconGrand appartement de 81 m² au 1er étage d'un immeuble. L'appartement offre trois chambres et une cuisine aménagée et équipée. En a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 771 €/mois | 20 518 €/mois | 568 764 € | 58 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 970 €/mois | 15 061 €/mois | 596 400 € | 86 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 647 100 € | 137 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 703 440 € | 193 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 761 700 € | 251 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VANVES ↘ -6.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VANVES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VANVES
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529 000 € | 7 053 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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535 000 € | 6 772 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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543 400 € | 6 246 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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543 400 € | 6 246 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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543 400 € | 6 246 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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558 000 € | 6 889 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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558 000 € | 6 889 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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495 000 € | 5 756 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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495 000 € | 5 440 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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572 000 € | 5 897 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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485 000 € | 5 511 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 VANVES
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479 000 € | 5 151 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 VANVES
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479 000 € | 5 096 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 VANVES
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472 000 € | 6 211 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 3 Rue De Chatillon | 442 000 € | 77 m² | 5 740 € |
| 30/04/2025 | 1ter Rue Aristide Briand | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 09/04/2025 | 8 Av Verdun | 295 000 € | 61 m² | 4 836 € |
| 19/03/2025 | 72 Rue Jean Jaures | 516 600 € | 72 m² | 7 175 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue Rabelais | 344 000 € | 70 m² | 4 914 € |
| 11/03/2025 | 72 Rue Jean Jaures | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 27/02/2025 | 14 Av Marcel Martinie | 374 000 € | 67 m² | 5 582 € |
| 19/02/2025 | 35 Rue Mary Besseyre | 402 767 € | 64 m² | 6 293 € |
| 14/02/2025 | 31 Rue Mary Besseyre | 550 000 € | 90 m² | 6 111 € |
| 05/02/2025 | 37 Av Marcel Martinie | 400 000 € | 65 m² | 6 154 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue Du Quatre Septembre | 472 000 € | 79 m² | 5 975 € |
| 14/01/2025 | 20 Rue Sadi Carnot | 385 000 € | 72 m² | 5 347 € |
| 31/12/2024 | 55 Rue Jean Jaures | 540 000 € | 94 m² | 5 745 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Gaudray | 320 000 € | 61 m² | 5 246 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Ernest Laval | 358 000 € | 66 m² | 5 424 € |