3 490 000 €
T10
480 m²
VANVES
92170
-5%
vs marché
7 271
€/m²
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Maison • 10 pièces • 480 m²
VANVES (92170) • Parc des Expositions
Niveaux
3
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
Sous-sol
Maison 10 piècesParis 15 - Porte de Versailles- Hôtel Particulier de 480m², distribué sur 3 étages, avec ascenseur et escalier réalisé par l'artiste "Pierre Bonnefille". Cette bien...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-134 231 €
Prix net vendeur
3 355 769 €
Frais de notaire
+231 991 €
Émoluments
32 651 €
Droits & taxes
197 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 721 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 721 991 €
Capital à emprunter
3 721 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 44 564 €/mois | 135 042 €/mois | 3 743 376 € | 393 585 € | 3,20% |
| 10 ans | 32 734 €/mois | 99 194 €/mois | 3 928 080 € | 578 289 € | 3,25% |
| 15 ans | 23 701 €/mois | 71 821 €/mois | 4 266 180 € | 916 389 € | 3,35% |
| 20 ans | 19 341 €/mois | 58 609 €/mois | 4 641 840 € | 1 292 049 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 16 860 €/mois | 51 091 €/mois | 5 058 000 € | 1 708 209 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,82%
63 360 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-18 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 280 €/an
Charges copro. NR
2 880 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 435 €/an
GLI (2,5%)
1 584 €/an
Vacance locative
5 278 €/an
Total charges
19 607 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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