425 250 €
Bien
86 m²
VANVES
92170
N/A
vs marché
4 945
€/m²
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Agences 1
Bien • 3 pièces • 86 m²
VANVES (92170) • insurrection
Niveaux
9
Construction
1970
Copropriété
204 lots
DPE
D
210 kWh/m²
GES
D
45 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
3 pièces 86 m² Lumineux - Métro L13- Cave
Avenue de Verdun 92170 Vanves
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 250 €
Prix net vendeur
405 000 €
Frais de notaire
+29 604 €
Émoluments
4 359 €
Droits & taxes
23 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 854 €
Capital à emprunter
454 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 437 €/mois | 16 476 €/mois | 456 708 € | 47 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 991 €/mois | 12 094 €/mois | 478 920 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 564 720 € | 155 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
11 352 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-2 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aRhbN Actuel
|
425 250 € | - |
|
#amC3e
|
440 000 € | +3,5% |